房屋二次贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。个人住房二次贷款的房屋抵押率最高不能超过7成，商业用房二次贷款的抵押率最高不能超过5成。房屋的原购买价和二次抵押的评估价相比较，以最低的作为二次贷款房产价值。