如果是首套房，买房商业贷款最多能贷房产价值的70%；如果非首套房，可贷比例最高只有60%或者50%，取决于当地政策规定。需要注意的是，这里的房产价值不是指售价，而是银行委托专门的评估机构对房产做出的估价。

　　实际买房办理商业贷款时，银行会对您的收入、负债和信用进行审核，从而确定具体的可贷款额度。