房产抵押贷款能够贷出的贷款额度由房屋总价及房屋类型决定的。
　　一般，个人住房类型的房产能够贷出的最大贷款额度为房屋总价值的70%。商业住房类型的房产能够贷出的最大贷款额度为房屋总价值50%。