贷款买房的分期年利率，可以分为商业贷款分期年利率和公积金贷款分期年利率，具体利率如下：
　　1、商业贷款分期年利率：一年以内商业贷款年利率为4.35%，一到五年商业贷款年利率为4.75%，五年以上商业贷款年利率为4.90%。
　　2、公积金贷款分期年利率：五年以下公积金贷款年利率为2.75%，五年以上公积金贷款年利率为3.25%。