银行房贷的利率是随着申请人的资质、地区而变化的，它不是固定的，所以并不能确定哪个银行的房贷利率低。

因为不同地区的监管政策不同，所以房贷利率会有差别的，而申请人的资质越好，银行就会给出更低的房贷利率。