二手房贷款方式：

一、商业二手房贷款：

买卖双方携带本人的身份证明、收入证明等资料，卖方还需携带二手房的房产证等资料到银行申请商业房贷。

二、公积金贷款：

买卖双方携带资料到当地公积金中心申请公积金贷款。申请贷款的一方需要有公积金账户，并且连续缴存公积金，缴存时间符合规定。