揭阳贷款买房的首付最低是三成，这是商业贷款还是首套的首付。在揭阳贷款买房还要注意下面几点：

1.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

2.年龄在18-60岁的自然人包括港澳台及外籍;

3.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。