北海市贷款买房需要的条件有：

1、属于北海市的城镇户口或能提供相应的居留身份;

2、工作收入稳定，有良好的信用，还款没有压力;

3、可以支付首付款，为购住房全部价款20%以上;

4、具备银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、拥有购房合同或协议;

6、银行贷款要求的其他条件。