三年期贷款基准利率是4.75%。商业银行三年期贷款利率一般在此基础上进行浮动的，有上浮，也有下降，根据央行规定，最高不可超过4倍。如果是公积金贷款，利率更低，目前公积金三年期贷款利率为2.75%。