一般纳税人的房地产企业自行开发房地产项目销售的，适用9%的增值税税率，如果适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人则适用5%的增值税税率。另外根据（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条第十五項規定个人销售自建自用住房免征增值税。